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房地产行业数字化浪潮系列之房地产数字化:地产下半场,科技赋能助力新成长-20210122-国信证券-22页

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请务必阅读正文之后的免责条款部分全球视野全球视野本土智慧本土智慧行业行业研究研究Page1证券研究报告证券研究报告——深度报告深度报告房地产房地产[Table_IndustryInfo]数字化浪潮系列之数字化浪潮系列之房地产数字化房地产数字化超配超配(维持评级)2021年年01月月22日日一年该行业与一年该行业与上证综指上证综指走势比较走势比较行业专题行业专题地产下半场,科技赋能助力新成长地产下半场,科技赋能助力新成长房地产行业迎来数字化时代房地产行业迎来数字化时代中国房地产行业自房改后经历了二十余年的高速发展,当前已进入成熟期,行业销售“天花板”逐渐显现,我国房地产行业进入了下半场——从“增量时代”到“存量时代”。在全新的市场环境下,房企面临着新的竞争格局与发展阶段,这对企业的经营发展战略和业务管理模式均提出了新的挑战。面对这一系列挑战,为了能在确定性相对较差的市场环境下降低经营风险,房企调整与变革势在必行,将所有地产业务场景实现数字化处理,提升运营效率。在房地产行业数字化进程中,在智能化、信息化、数据化中探索重点各异,目前仅约24%的房企打通了数字化的全业务流通,其他房企大多在单领域发力。数字化应用场景:营销、社区、商业、建造数字化应用场景:营销、社区、商业、建造在当前房地产数字化进程中,与销售业绩强相关的智慧营销、受物业上市潮,提升服务的智慧社区、会员体系相对成熟的智慧商业和房地产“制造化“必经之路的智慧建造成为了目前房地产数字化的热点。智慧营销:智慧营销:智慧营销的核心仍然是在线销售、实现闭环。房地产企业与第三方平台合作获取新增用户,通过大数据技术对用户的个人信息、消费习惯、资产储备等标签进行大数据建模,从而精准描绘客户画像,在搭建客户管理体系、自建流量池后,实现用户服务闭环。智慧社区:智慧社区:智慧社区的核心为打通社区运维数据,串联集团内多维度协同,从顶层设计确保组织协同、项目协作,联动多业态间业务,集成设备间的应用,实现多维数据的打通。智慧商业:智慧商业:智慧商业的核心是应用大数据精准营销,重视存量会员和新增会员的运营,实现多方面数据打通,最后形成“消费全周期”的闭环。智慧建造:智慧建造:智慧建造正在由点创新向更深更成熟常态发展过渡,未来将呈现高效性、体系性和黏连性。案例分析案例分析“沃土计划”是万科自2016年1月推出的信息化、数字化战略,它的目标是:打通底层数据,治疗万科内部的大公司病,提升管控效率,提高利润水平,并最终让万科为未来的万亿市值平台搭建作好充足的准备。站在当前时点,万科沃土计划将通过人工智能和大数据等技术开发,逐渐从数字化阶段过渡到智能化阶段,将继续打造全业务流通的数字化模式,在房地产数字化进程中,寻找全新的巨大机会。房企房企数字化转型之路:科技赋能助力新成长数字化转型之路:科技赋能助力新成长当前,房企数字化转型潮愈来愈烈,更多房企将以数字科技赋能房地产,覆盖开发、运营、销售、管理等全产业生态链,企业经营以及地产项目全生命周期的管理。我们认为,优势房地产企业必将受益于数字化转型的红利,利用科技赋能让产业上下游全链条的场景变得时更高效、便捷,提升企业运营效率,降低企业运营成本,实现企业新的增长点。风险提示风险提示房企数字化进度不及预期,数字化效果不及预期,行业超预期加速下行。相关研究报告:相关研究报告:《房地产行业专题报告:H股内房上涨的景气度基础》——2021-01-20《商业地产行业专题报告(一):消费繁荣,商业不息》——2021-01-13《房地产2021年1月投资策略:寒冬已过,暖春可期》——2021-01-07《十部委《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》快评:业主行动力提升,物管品牌溢价凸显》——2021-01-06《房地产2020年12月投资策略:静待估值回归》——2020-12-14证券分析师:任鹤证券分析师:任鹤电话:010-88005315E-MAIL:renhe@guosen.com.cn证券投资咨询执业资格证书编码:S0980520040006证券分析师:王粤雷证券分析师:王粤雷电话:0755-81981019E-MAIL:wangyuelei@guosen.com.cn证券投资咨询执业资格证书编码:S0980520030001联系人:王静联系人:王静电话:021-60893314E-MAIL:wangjing20@guosen.com.cn独立性声明:独立性声明:作者保证报告所采用的数据均来自合规渠道,分析逻辑基于本人的职业理解,通过合理判断并得出结论,力求客观、公正,其结论不受其它任何第三方的授意、影响,特此声明0.60.81.01.21.4F/20A/20J/20A/20O/20D/20上证综指房地产

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